Как пишет «РБК-Недвижимость», в этом году долларовые скидки на элитные дома в Московской области достигли 50% от изначальной стоимости, запрашиваемой продавцом. Об этом на пресс-конференции ассоциации московских агентств элитной недвижимости Top Brokers Alliance рассказали топ-менеджеры компаний Сontact Real Estate и Knight Frank. Речь идет об объектах на вторичном рынке, которые были куплены у застройщика несколько лет назад.

С 50%-ной скидкой продается половина загородных особняков и отдельные лоты в сегменте городской элитной недвижимости, рассказал Алексей Трещев из Knight Frank. Если учитывать элитное жилье и в столице, и за ее пределами, то средняя рыночная скидка в долларах составляет 25–30% от валютной цены, заявил управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

В настоящее время такие объекты, по словам риелторов, невозможно реализовать без дисконта: те продавцы, которые отказываются давать скидку, не получают предложений от покупателей. Такое поведение собственников приведет к тому, что средний срок экспозиции на вторичном рынке элитной недвижимости Московского региона увеличился с полугода до двух-четырех лет, прогнозирует руководитель отдела продаж риелторской компании Ordo Group Ольга Тараканова. 

В качестве примера Алексей Трещев из Knight Frank привел загородный особняк, купленный у застройщика за $23 млн. «Владелец пытался продать его на протяжении трех лет. За это время ему предлагали купить дом за $19,5 млн и за $16,5 млн, но оба раза собственник отвечал отказом. В 2015 году продавец все-таки смог реализовать объект, но итоговая цена составила $10,5 млн. Таким образом, дисконт достиг 65%», — рассказал он.

К декабрю 2015 года объем предложения на рынке элитной недвижимости Московского региона составил $5 млрд — это сумма цен, которые продавцы рассчитывают выручить за свои дома и квартиры. В продаже находятся 1394 лота общей площадью 266 тыс. кв. м со средней ценой в $19 тыс. за 1 кв. м. говорится в презентации ассоциации Top Brokers Alliance. Средний бюджет предложения на вторичном рынке составляет $3,6 млн, при этом спрос концентрируется вокруг отметки $3,3 млн за объект. Потенциальные покупатели элитного жилья в Подмосковье готовы потратить на это $580 млн, что в девять раз меньше емкости рынка предложений, говорится в аналитических материалах Top Brokers Alliance. За последний год объем спроса снизился на 10,5% (до 33,6 тыс. кв. м), а количество реальных сделок упало на 14,5%. За весь 2015 год на вторичном рынке было продано 177 элитных объектов против 207 годом ранее, подсчитали риелторы.

На протяжении 2015 года на рынке было всего 5,5 месяцев, благоприятных для совершения сделок, указал Дмитрий Халин из агентства IntermarkSavills. В остальное время в России наблюдалась высокая волатильность курса рубля. В условиях нестабильной валютной ситуации покупатели отказываются от сделок либо переносят их на поздний срок, так как не могут спрогнозировать дальнейшие колебания курсов, рассказали риелторы из IntermarkSavills и Contact Real Estate.